Dân gặp khó vì chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cao
Tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, liên quan đến vấn đề triển khai Luật Đất đai, ông Mai Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cho biết: “Theo Luật Đất đai trước đây, có hai loại giá đất là bảng giá đất và giá đất cụ thể, áp dụng trong trường hợp cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, trên thực tế phát sinh nhiều vướng mắc, đặc biệt là với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng, chi phí thường rất cao”.
Theo ông Mai Văn Phấn, vấn đề lớn đặt ra là nếu tiền sử dụng đất tính quá cao thì nhà đầu tư khó mặn mà do chi phí tăng mạnh, trong khi nếu quá thấp lại không đảm bảo nguồn thu ngân sách. Vì vậy, lần sửa đổi này đặt mục tiêu cân bằng, linh hoạt và minh bạch.
Để tháo gỡ khó khăn, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì xây dựng nghị quyết để tháo gỡ vướng mắc thực tiễn. Trong dự thảo này nghiên cứu giải quyết tốt nhất cho người dân khi có nhu cầu thực sự trong chuyển mục đích sử dụng đất hiện có sang đất ở.
Dự thảo Nghị quyết có phân định ra trong hạn mức được công nhận thì không phải nộp tiền; ngoài hạn mức sẽ tính sẽ ứng với từng thời điểm, có thể không dưới 30%, có loại không dưới 50%.
Một điểm thay đổi quan trọng khác của Luật Đất đai 2024 là cơ chế xác định giá đất. Theo ông Phấn, về chính sách cần đảm bảo hài hoà giữa người có đất bị thu hồi và người có đất chuyển mục đích đồng thời phải đảm bảo nguồn thu từ ngân sách nhà nước.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, Nghị quyết 69 vừa rồi đã có định hướng, nếu tiền sử dụng đất lớn sẽ giảm thu hút đầu tư. Trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai lần này, sẽ hướng tới sử dụng bảng giá đất nhưng áp dụng trong các trường hợp cụ thể và áp dụng theo các hệ số.
“Ví dụ với bồi thường, áp dụng bảng giá đất nhưng có nhận hệ số để đảm bảo thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công với các dự án có sử dụng đất nhưng cũng áp dụng được với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Đảm bảo tính nhân văn và giảm chi phí đầu tư, sản xuất cho các nhà đầu tư”, ông Phấn phân tích.
